自益信託房，屋符合規(guī)定，可準(zhǔn)按自住之住家使用稅率課徵房屋稅！
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  • 自益信託房，屋符合規(guī)定，可準(zhǔn)按自住之住家使用稅率課徵房屋稅！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】關(guān)於民眾對於房地產(chǎn)相關(guān)稅法的疑問，稅捐機(jī)關(guān)表示，各地的稅捐處所都有提供民眾諮詢服務(wù)，民眾可以多加利用，針對近期民政提出的三項(xiàng)質(zhì)疑，稅捐機(jī)關(guān)也做了以下的說明。
 
房屋稅開徵期間，民眾詢問，信託房屋可否申請用自住之住家用稅率課徵房屋稅？稅捐機(jī)關(guān)表示2014年6月4日立法院修正公布房屋稅條例第5條，其中住家用房屋按自住與非自住分別課以不同稅率，且由各地方政府訂定差別稅率，以基隆市為例，自住房屋稅稅率為1.2％，非自住則為1.5％。
 
稅捐機(jī)關(guān)說明，受託房屋於信託關(guān)係存續(xù)中由受託人持有，應(yīng)無房屋稅條例第5條第1項(xiàng)第1款規(guī)定，按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅之適用。但委託人與受益人如同屬一人(即自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實(shí)際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權(quán)人，住家用房屋符合1.房屋無出租使用。2.房屋供本人、配偶或其直系親屬實(shí)際居住使用。3.本人、配偶及未成年子女全國住家房屋合計(jì)三戶以內(nèi)者，即可申請按自住之住家使用稅率課徵房屋稅。
 
另外，民眾還詢問，房屋面積部分供作非住家使用，應(yīng)如何計(jì)算房屋稅？稅捐機(jī)關(guān)表示，民眾購入之房屋如同時(shí)作住家及非住家用者，可向稅務(wù)局申請按實(shí)際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。
 
另有民眾詢問，陽臺加建鋁窗或是頂樓增建廣告塔，應(yīng)否課徵房屋稅？稅捐機(jī)關(guān)表示，陽臺加建鋁窗如僅為遮風(fēng)防雨，免併計(jì)課徵房屋稅；但是原主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，則應(yīng)按變更後面積計(jì)課房屋稅。另外，如房屋在頂樓增建廣告塔、招牌或牌樓，除加重其房屋負(fù)荷量外，並無增加居住房屋使用之價(jià)值，不必課徵房屋稅。至於搭置廣告塔牌獲得之收入，則應(yīng)向國稅局申報(bào)所得稅。